无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2024年8月2日：香港统计处公布的数据显示，6月份零售业销货额临时估计下跌9.7%，连续四个月下跌，唯好于市场预期的11.8%和5月11.4%的跌幅，销货量临时估计跌幅11.2%。

上半年香港零售业销货额临时估计跌幅6.6%至1,914.54亿港元，销货量跌幅8.2%。

香港特区政府发言人表示，虽然游客和居民消费模式转变，以及港元汇率高企，但6月销货额跌幅收窄，经季节性调整后按月录得2.3%的升幅，反映零售业有回稳迹象。

展望未来，发言人表示零售业界短期仍面临挑战，但多项惠港措施，以及特区政府大力推动盛事经济及支持本地零售业发展，应对业界有所帮助。此外，整体经济继续增长，市民就业收入增加亦应对零售业有支持。

另外发言表示，特区政府继续支持零售商渠道转型，上月在“BUD专项基金”下推出电商易，支援企业透过电商拓展内地市场业务；8月香港贸发局于内地电商平台举办首届“香港好物节”，提升香港品牌及产品在内地的知名度，协助本港企业拓展内地电商业务。

不过零售商看法则大相径庭。

香港零售管理协会主席謝邱安儀指出，7月份协会85%受访商户反映生意额跌幅个位数至四成不等，不少商场虽然奥运直播吸引人流改善，但销售额并没有明显增增加。

她表示8月情况与7月相若，超过80%受访商户反映生意额跌幅个位数至四成不等，只有一成商户预计生意有所上涨，主要来自于促销推广。更严峻的是多数商户反映上半年边际利润下滑，其中租金占比上升，并再度呼吁业主减租，维持商户持续运营能力。

尽管经历去年的连续反弹，但香港本地零售业月销售仍只能维持300亿港元水平震荡，与高峰期月入400亿港元仍有两成差距。谢邱安仪预计行业下滑趋势预计延续至年底甚至明年初。

此前太古地产、九龙仓等本港拥有多处零售物业的地产商中期业绩显示，二季度，香港零售业急转直下，拖累租金收入下滑。

自2019年以来，香港铺租急转直下，据悉泛海国际(0129.HK)或关联人士持有的中环泛海大廈基座近20,000呎巨铺日前以100万港元/月出租，而此前该铺位由Topshop于2013年入驻香港市场承租，月租金300万港元，2020年租约结束退出。不过100万港元的租金仍较该铺位一直以短租形式放租的50万港元高出一倍。

令由东方表行4月份弃租的铜锣湾轩尼诗道6,500平方呎旗舰店，目前以每月20万港元短租，唯前租户东方表行高峰期200万元的10%，该业主拟以60-65万港元房租，但无人租用。

大新金融集团首席经济及策略师温家炜表示，6月各零售类别跌势普遍蔓延，百货类别零售值录得2022年9月新低，或因端午节长假港人外有及访港客增长放缓有关，因此奢侈品和百货跌幅扩大。他预计全年零售业或将录得温和个位数跌幅。

不过九龙仓主席吴天海在业绩会上表示香港有信心，他还透露，全球最大奢侈品牌Louis Vuitton路易威登已经重新承租该集团旗下时代广场一个复式物业。

另外过去一年业绩较好的Prada SpA(1913.HK)普拉达集团同名品牌已经承租新世界发展(0017.HK)旗下尖沙咀K11 Musea的8,000平方呎铺位，两层旗舰店预计明年初开业，租金据悉主要为灵活租金。

2020年，Prada关闭铜锣湾租金900万港元的旗舰店，成为奢侈品撤离香港的标志事件之一，目前该品牌在香港有6间门店，巅峰期达9间。

据Cushman & Wakefield Plc报告，尖沙咀租金较2019年巅峰期暴跌45%。

6月网上销售继续强劲，按年录得5.2%的增幅至23.38亿港元，渗透率7.8%。

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