上海恒隆广场

无时尚中文网（微信号：nofashioncn）2016年7月28日报道：香港地产发展商恒隆地产有限公司（0101.HK）上半年内地物业租赁收入录得了3.8%的跌幅，但得益于香港租赁收入7.2%的增长，整体物业租赁收入得以同比上涨1.2%至39.07亿港元，撇除人民币贬值6%的因素后涨幅扩大至5%，但营业利润则按年下滑1.0%。

集团在中期业绩报告中预期下半财年经济增长会持续放缓，零售消费气氛走弱，内地和香港都将继续面多重重挑战，而且英国脱欧将增加环球经济的不确定性。集团表示会继续落实香港和上海的多项资产优化计划，但预期这些优化工程进行期间会短暂影响租金收入，此外内地发展中的项目也将按计划推进。集团预计这两大项目完成后，配合零售市道逐步复苏的周期会带动租金收入实现更好的增长。

由于高端商品销售持续不景气，上半年内内地8座购物商场的租金收入同比减少7%至15.59亿港元，占内地租金收入的76%。上海恒隆广场最受上述的优化工程影响，上半年商场租金收入大跌13%至3.95亿港元，以人民币计值亦有7%的跌幅，而且商场出租率也下降至83%。而2017年一季度才会进行优化的上海港汇恒隆广场出租率为96%，不过租金收入也减少5.1%至5.76亿港元，以人民币计值则有1%的增长。这两家商城的零售额分别录得2%和6%的跌幅。而上年同期，上述两年商场出租率均接近100%。

以人民币计值，沈阳的皇朝恒隆租金收入实现5%的增长，出租率上升5个百分点至89%，但当地较高端的市府恒隆出租率下降4个百分点至84%，零售额也减少5%。迎来济南首间Apple Store 的济南恒隆虽然租金收入轻微增加1%，不过出租率下跌6个百分点至84%。在疲弱的高端商品市道中拥有较多高端租户的无锡恒隆出租率仅76%，较去年同期下降1个百分点，零售额（不含汽车销售）则有温和增长。天津恒隆租金收入保持平稳，零售额也录得6%的增长，但因为重整租户导致出租率下降6个百分点至82%。至于2015年底才试业的大连恒隆出租率为62%，上半年租金收入4,200万港元。

由于定位较高的沈阳市府恒隆和无锡恒隆两家商场表现较差导致估值下降，内地物业组合上半年减值4.13亿港元。集团执行董事何孝昌在业绩发布会解释这是因为新租户的租金较低，而新租户加入了儿童乐园和电影院等休闲元素，不再只注重零售和饮食品牌。

内地物业（含办公楼）中期总租金收入为20.38亿港元，营业利润大跌9.4%至13.27亿港元，以人民币计值跌幅收窄至3%，平均边际利润率下降4个百分点至65%。

虽然内地业务较为疲软，但恒隆地产主席陈启宗十分乐观，他在业绩发布会上指出中国内地消费市场拥有最好的营商环境，因为中产人士快速增加，经济活力强劲，而且科技发展迅速，所以集团对中国内地的长远看法相对正面，尤其是二线城市，而香港则是纵观全球最佳的总部城市。

香港上半年零售市场虽然极差，但恒隆地产的商铺租金收入仍能实现12.6%的增长，增至10.84亿港元，主要得益于资产优化工程后租金显著调升。其中铜锣湾和旺角商铺租金收入分别上涨20%和17%，中环也有7%的增长。截至6月30日，香港商铺出租率达到99%。

不过主席陈启宗预计未来半年零售市场没有复苏迹象，因此旗下物业的租金没有上升空间。而集团董事总经理陈南禄则透露租户有要求减租，集团或者会因应大环境而下调租金，不过仍然要考虑租户组合以及个别租户的盈利能力。

截至6月30日，恒隆地产的投资物业总值为1,279.76亿港元，香港和内地物业组合分别占577.44亿港元和702.32亿港元。

恒隆地产（0101.HK）周四高收1.79%，报17.02港元。进入2016年至今该股累计下跌了4.6%。

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